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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：27.77 萬/坪
地址：台南市善化區坐駕地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.9 坪
附屬建物面積：2.69 坪
土地面積：38.37 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蓮潭國中小
鄰近公園：田園綠地
生活機能：傳統市場、全聯
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：善化區透天厝物件 (sid: 1217054)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 配置寬敞實用：擁有四房四衛，且每間廁所均有對外窗，通風採光條件優異，適合多人口家庭。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，相較於善化區大量老舊透天，維護成本較低，無需大改。 3. 價格具競爭力：總價約 1988 萬元，單價約 27.77 萬/坪，在擁有獨立車庫與大坪數下，性價比高。 4. 交通便利：鄰近南科與善化市區，通勤至科學園區或前往夜市生活圈距離適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 生活機能距離：距離善化夜市約 2.1 公里，若習慣步行逛夜市者，需開車或使用交通工具。 2. 大坪數特性：71.59 坪在二手市場上買家範圍較窄，未來轉手時可能不如中小坪數好賣。 3. 車位界定：資料顯示總坪數未包含車位，但列有獨立車庫，需確認車庫是否含於主建築體內或為額外空間，避免產權混淆。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：四房四衛的設計極度適合三代同堂或二胎/三胎家庭，能滿足長期居住不變動的條件。 2. 區域發展潛力：靠近南科且為住宅區，隨著通勤人口增加，若該社區營造完善，房價穩固性有支撐。 3. 輕裝潢即可入住：屋齡 8 年通常僅需簡單粉刷或維修即可進駐，省去大額裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 區域發展速度：坐駕地區若缺乏大型公共建設投入，升值空間可能不如核心南科周邊區域。 2. 市場流動性：景氣波動時，高單價透天或大坪數住宅通常比小宅受影響更深，需考慮未來資金週轉的彈性。